連邦政府がマイナスギアの恩恵を廃止して以来、州間高速道路の購入者は、アウトバックの町で高い賃貸利回りを利用しようとして、アリススプリングスの住宅に注目している。
ファースト・ナショナル・リアル・エステートのアリス・スプリングス社長イーライ・メルキー氏は、メルボルンとシドニーの投資家が40万ドルから50万ドルの住宅を探しており、売りに出されてから24時間以内に誰にも見られずに購入していると語った。
「彼らが求めているのはより高い賃料であり、彼らはもはやネガティブギアリングを利用することができなくなっている」と彼は言う。
「彼らは高い賃貸収益を求めてやって来ており、アリススプリングスはオーストラリアで最高のホテルの一つです。
イーライ・メルキー氏は、投資家が売りに出されてから24時間以内にアリススプリングスの住宅を人知れず買い占めていると語った。 (ABCニュース: ウィリアム・グリーン)
「まるでオーストラリアがある朝目覚めて、アリススプリングスが不動産投資に最適な場所だと判断し、突然その数字が天文学的な数字になったようなものです。」
メルキー氏は、投資家の需要により、彼のビジネスは毎月の売上記録を更新していると述べた。
「先月、私たちは約 25 軒の家を個人的に販売しました。以前の記録は月に 5 軒でした。」
彼は言いました。
マリオン・バートン・リアル・エステートのマリオン・バートン氏は、州際投資家は会計年度第1四半期に約40～50戸の住宅を購入しただろうが、最終的には100戸近くの住宅が投資家に売却されるだろうと予想した。
」[The demand] まだ非常に強いです。速度はまったく落ちていないようだ」と彼女は語った。
「四半期でおそらく約 1 年分の仕事をこなしました。アシスタントがいる 1 人のエージェンシーとしては、これは大変な量です。」
マリオン・バートン氏は、アリススプリングスの住宅需要は旺盛であり、衰えることはないと語った。 (ABCアリススプリングス：ビクトリア・エリス)
同氏は、投資家が殺到したことで地元の住宅所有者の一部に売却への自信が与えられ、一部の住宅所有者が売却しやすくなったと述べた。
なぜ賃貸利回りがこれほど高いのでしょうか？
アリススプリングスの3ベッドルーム住宅の週平均家賃は650ドルで、10年前と比べて31％上昇した。
一方、メルキー氏によると、アリススプリングスの賃貸空室率はわずか1.4％にとどまっており、投資家にとって魅力的な選択肢となっているという。
ある不動産業者によると、アリススプリングスの賃貸空室率は1.4％で、投資家にとって魅力的であることを意味しているという。 (ABCニュース: マイケル・フランキ)
同氏は、賃貸住宅に対する需要が高いのは住宅ストックが限られていることが原因であり、その一因として、建築するのに十分な土地がないことと建築コストが高いことがある、と述べた。
「政府は、アリススプリングスの人口増加と賃貸（市場）のストックの増加を支援するために何ができるかを検討する必要がある。なぜなら、それはアリススプリングスに来る人々にとって全能の課題を生み出しており、それは非常に難しいからだ」と同氏は述べた。
地元の購入者と賃貸者への影響
バートン氏は、賃貸物件を見つけるのは「非常に困難」だったが、投資家が賃貸を継続するために住宅を購入したことで、多くの現在居住中のテナントが賃貸契約を継続でき、新たな住宅を探す必要がなくなったと述べた。
「所有者兼占有者（通常は最初の住宅購入者）が入居を希望し、その物件が売却されて退去しなければならない場合、そのテナントは退去していることになる。つまり、投資家がそれを買うことで、彼らはまだ住み続けることができるのである」と彼女は語った。
アニー・テイラー氏は、家賃はすでに高すぎており、住宅供給危機に対処する必要があると語る。 (ABCニュース: ピート・ガーニッシュ)
NTシェルターのアニー・テイラー最高経営責任者（CEO）は、賃貸料は多くの家族にとってすでに高すぎており、市場に賃貸物件を増やしても根本的な問題は解決しないと述べた。
「住宅の供給が有限で、その住宅の所有権が変更されるだけでは、住宅の全体的な供給を増やすために実際には何もしていないのです」と彼女は言う。
」私たちは絶対的な住宅供給危機に直面しています。手頃な価格で十分な住宅を確保する必要があります。」
バートン氏は、州間投資家が住宅に足を踏み入れようとしている最初の住宅購入者にとっても悪い知らせとなる可能性があると述べた。
「最初の住宅購入者の多くはそのプロセスに詳しくありませんが、投資家は自分たちが何をしているのかをよく知っています」と彼女は言う。
「彼ら（最初の住宅購入者）は、すでに資金を調達している相手と競争すれば間違いなくチャンスを逃すことになるだろう。」
最初の住宅購入者や賃貸者は、アリススプリングスの不動産を買いあさる投資家に負ける可能性がある。 (ABCアリススプリングス：ビクトリア・エリス)
メルキー氏も同意した。
「地元住民が注意しないとチャンスを逃すことになるので、それは少し心配だ」と彼は言う。
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